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中国收购-福晟集团地产板块销售额为630.2亿元

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「世茂能夠做得快,就是因為做了很多平台整合,打造了一個生態平衡。」

許世壇強調到,世茂在大福州銷售第一,但在福州市區銷售額世貿第二,第一是福晟。第一和第二整合在一起會更強大。此次合作是1=1大於2的合作,不存在誰收購誰。

許世壇表示,行業規模在達到十六萬億元以後,規模很難再進一步放大。2019年房地產難,中國地產下一步可能不是大魚吃小魚了,而是大魚吃大魚階段。

2020年首月剛過完三分之一,地產圈傳來又一重磅消息。1月13日,世茂集團和福晟集團召開聯合發佈會,正式宣布雙方締結戰略合作夥伴關係。

世茂的強項在於資金管理、融資、操盤質量和施工能力,比較弱的是產業鏈沒有做到閉環。福晟看中世茂建立生態平台的能力,而世茂有了福晟的加入,整合上下游產業鏈的能力會加強。

世茂集團董事局副主席許世壇表示,世茂和福晟將聯合推出一個品牌,稱為世茂福晟。未來兩家不僅僅是戰略合作,而是物業、建築等多領域全方位合作。

2019年,世茂集團基於自身財務穩健優勢,及產品、工程端所具備的體系化運營效率,與多家企業達成合作,對各合作方的優勢資源進行整合。據世茂2019全年的營運數據顯示,全年累計實現合約銷售金額2600.7億元,同比上漲48%,領先行業TOP20房企平均水平。

據報道稱,大魚吃大魚現象的出現,一方面是由於,在房地產行業集中度不斷提升時,經營不善、杠杠率過高、高負債、土地成本過高等因素,都有可能導致這些看起來較大的企業出現「爆雷」。另一方面,房地產進入后開發階段,房企向市場要份額的時代已不在。如果房企仍想快速增長,或許只能更多憑藉收併購。

在房住不炒宏觀調控下,房地產進入后開發時代。隨着行業洗牌的加速,龍頭房企紛紛加速併購。

今年2月,為實現蘇寧2019全場景零售布局,蘇寧易購(002024,股吧)正式收購萬達百貨有限公司下屬全部37家百貨門店,構建線上線下到店到手全場景的百貨零售業態。此外,今年12月多家媒體報道顯示,協信被陽光城(000671,股吧)整體收購,雙方進入人事洽談階段。

是1+1大於2的合作據天眼查介紹,福晟集團現有總資產規模達500億元,位列中國房地產47強,中國建築(601668,股吧)業22強,品牌價值逾88億元。在中指發佈的2017年中國房地產銷售額百億企業排行榜中,福晟以418億元的銷售額佔據第48位。在「2019中國房地產開發企業成長速度排行榜」中名列第二。

大魚吃大魚時代到來黨的十九大提出,我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期。

福晟集團董事長潘偉明在發佈會上表示,福晟在舊改方面有優勢,在粵港澳大灣區和鄭州都有一、二級聯動項目,在粵港澳大灣區有1000萬平方米的舊改資源。此次攜手,將有利於雙方更好發揮整體協同效應和規模,有力提升市場競爭力。

自2019年以來,業內大型收購案接二連三出現。1月初融創中國以125.53億元收購北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益,進一步增加集團在北京和上海核心位置的優質土地儲備和市場份額。11月底,融創中國以152.69億元收購雲南城投(600239,股吧)集團持有的環球世紀及時代環球51%股權,成為最大的文旅物業持有者和產業運營商。

此次收購合作參与者共涉及三方,分別為世茂海峽發展公司(以下指稱「世茂集團」)、福晟集團和東方資產管理有限公司。此前,有傳言稱,此次三方的股權比例大致為4:4:2,世茂集團和東方資產分別持股40%,福晟集團留有20%的股權。對此,許世壇表示,目前具體的合作內容還在溝通,因為涉及負債的盡職調查,所以時間會比較長,整個合作至少要三月才能公布。此次合作,三方的股權比例中東方資產的佔比很小,主要還是世茂和福晟兩家。

  

新成立的世茂福晟掌門人、世茂海峽董事長呂翼也表示道,福晟旗下的建築、舊改等領域的優勢,將大幅增強世茂的競爭優勢。未來將通過運營,讓福晟持有的物業租金上漲50%-60%。並且未來將通過向福晟輸出管理,提昇平台公司旗下資產的運營質量,實現更好的盈利。並優化結構,精簡一部分冗餘人員,收減不必要的費用,來提升股東回報」

此外,2019年,世茂動用資金約200億元先後接盤萬通地產(600246,股吧),泰禾集團(000732,股吧)、明發集團等數家房企近20個項目。在一季度就已經完成了近1000億元貨值儲備,其中有接近85%是通過收併購獲得的。

中指數研究院曾做過統計,2017年,福晟集團新增建築面積1787萬平方米,耗資810億元;2018年,新增建築面積411萬平方米,耗資212億元。據媒體報道顯示,福晟集團獲得的項目主要是周期較長的舊改項目和二級開發項目。據克而瑞2019年房企銷售榜TOP100,福晟集團地產板塊銷售額為630.2億元,目標完成率70.02%。

此次整合所涉及的交易項目個數大約為70多個,都是福晟在一二線和優質三四線城市地段都不錯的項目,所涉項目位於福晟所有布局區域,以廣東、福建為主,其中包括廣東舊改項目,合作資源貨值達4000億元。據了解,世茂集團從該筆交易中可獲得大約2500億元左右的貨值。

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