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别墅北京-景粼原著荣膺2017年朝阳区别墅销冠

穆加贝举行国葬

選擇一: 北五環別墅片區北五環的別墅項目基本都位於奧林匹克森林公園東面,享有五環路帶來的交通便利,在生態環境和交通便利性方面佔據優勢。

但是,目前後沙峪區域多為二手房,別墅價格偏高,動輒7000萬以上。其次,后沙峪行政區劃屬於順義,距離城市核心區域較遠,且雨季經常積水嚴重。由於別墅都有地下空間,北京夏季的暴雨可能會造成別墅的地下空間滲水,還是需要慎重考慮。

而在孫河板塊內,龍湖景粼原著不僅位置核心,而且還有市場難得的准現房樓王獨院在售。

選擇三:孫河壹號別墅區目前,位於朝陽的孫河板塊是北京備受青睞的別墅區,作為北京惟一先規劃后建設的低密別墅區,孫河僅規劃11塊住宅用地,容積率僅1.1,且全部為別墅項目,保證了居住圈層的高端純粹。

手握5000萬,在北京買哪裡的別墅?

(景粼原著区位图)

選擇二: 后沙峪中央別墅區當發現北五環的項目圈層不純粹、國際化教育配套又不能滿足需求時,很多置業者又把目光鎖定在了后沙峪區域,那裡是北京著名的中央別墅區,因聚集眾多老牌別墅項目和多所國際學校而出名。

景粼原著位於朝陽區孫河板塊中心的臨湖位置,由「別墅專家」龍湖集團打造,開創了合院類雙拼化格局,打造成湖景獨院;地上三層,地下兩層,可滿足三代人各享生活空間,保證了居住的私密性。

入市三年,景粼原著榮膺2017年朝陽區別墅銷冠,2018年北京市別墅銷冠,在剛剛過去的7月,景粼原著又一次榮登朝陽區別墅銷冠,而這背後離不開的是龍湖「原著系」別墅在建築設計和園林景觀等方面的技藝相承。

以北京市場為例,在不斷加碼的嚴控之下,別墅市場早已進入存量時代,然而,北京高端置業需求的演進升級從未停止,面對「限墅」之下的供需矛盾,如何在最後的存量時代做出最佳選擇?

在生活配套方面,京承、京平、機場、機場二高几條高速路快速直達;周邊聚集北京70%的頂級國際學校及16大高爾夫俱樂部;區域內商業體大濕地壹號現已開工,是北京難得的城市第一居所別墅區。

(温榆河湿地公园效果图及规划图)

蟬聯別墅銷冠,北京5000萬別墅置業首選

物以稀為貴,供應量的稀少和高端別墅需求的不斷攀升決定了別墅未來的高價值。別墅可以說是居住的「終極形式」,私密性極強,對於對空間規劃有高要求的置業者來說,別墅也是最佳選擇。

(景粼原著工地实景图)

但目前北五環的別墅區面臨的最大問題就是無法形成低密的純粹別墅區,北五環周圍多種業態的住宅混合,區域的居住圈層複雜。除此之外,北五環的別墅項目距離國際學校較遠,對於希望孩子能夠享受國際教育的父母來說,需要考慮這個重要因素。

在生態資源佔有上,孫河墅區北鄰44平方公里的溫榆河濕地公園,相當於6.5個奧森公園的面積,三面濕地環繞,南觀10萬方中央湖景公園;

目前,全國別墅供地審批全面停止,這意味着別墅產品將成市場絕版。也就是說,未來置業者擁有別墅的「代價」將越來越高,即使資金實力雄厚也不一定能買到滿意的產品了。

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今年5月,被稱為史上最嚴的「限墅令」發佈,住建部下發的《關於別墅項目建設審批有關事項的通知》明確提出停止別墅供地,同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。而在上周,東莞又率先將「限墅」進一步加碼,將可能出現的政策漏洞又進行了全方位「圍堵」,這一系列的舉動都意味着別墅或許真的即將告別樓市了。

存量時代,別墅將成為稀缺品在限墅令一再嚴苛的大背景下,別墅幾乎只能在現有存量之下發售。根據2017年以來的數據,現在北京別墅總存量僅為10537套。按業態分佈來看,疊拼別墅數量最多,佔比40%;聯排其次,佔比37%;獨棟別墅最少,僅佔18%。而從成交數據來看,獨棟只佔13%,與庫存結構基本類似。

在北京,能夠滿足高量級置業需求、有天有地的別墅總價至少在5000萬左右。目前,由於首都機場、望京CBD和眾多國際學校帶來的巨大的輻射效應,北京的東北部是知名開放商的別墅項目較為聚集的區域,也是別墅置業者重點考慮的區域。那麼,這個區域主要有那些選擇?

在如今「限墅」加碼的背景下,作為北京唯墅不多的准現房別墅,景粼原著的稀缺性更是市場難得。現景粼原著迎來最後的清盤收官階段,樓王獨院,現房發售,敬獻京城菁英!

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